近些年，北京的房价已经高不可攀，于是催发了环京楼市，但是没有承接太多来自北京的产业外溢和就业外溢的情况下，仅满足北漂一族的居住需求，就注定了环京楼市的跌宕起伏。

    北京及环京地区，2016年都是一个房价高峰期，一方面由于当时的政策环境去库存是主调，货币和信贷政策都比较宽松，国内一二线城市都迎来一波上涨，北京的部分需求也外溢至环京区域；另一方面，则是因为当时一些区域概念被炒作，比如通州副中心概念（东部北三县），大兴国际新机场概念（固安永清），冬奥概念（张家口），因此吸引了全国各地一大批抱着投资心态的购房者。

    2017年，北京“3.17新政”后，市场情绪恐慌，更多投资需求被挤压到环京，推高了成交量。当年6月，环京各区域陆续限购升级，要求外地人购房需要3年本地社保或个税，此后楼市开始急转直下。

    2021年，有关燕郊楼市的新闻数次冲上热搜，从有房主“免费”送房到断供房、法拍房激增，从房价“腰斩”甚至“膝斩”到开发商降价清盘。

    说到底，跨城通勤去北京上班实在太累了，凌晨四、五点就起床，才能在九、十点钟达到公司，每日通勤时间普遍在5-6个小时。没有当地产业的支持，就是无根之本、无本之源，是没有办法长久的。